Humanyx
    KI-Vergleich · Okt. 2026

    Welche KI dürfen Immobilienbewirtschafter mit Kundendaten nutzen?

    Drei Fragen, eine klare Antwort: welche Cloud-KI für Ihre Branche zulässig ist, wo Ihre Daten verarbeitet werden und wie stark die Modelle auf diesem Weg wirklich sind.

    Humanyx begleitet Finanzdienstleister als Partner ins KI-fähige Operating Model. Diese Übersicht zeigt alle gängigen Wege, auch solche, die wir nicht selbst umsetzen.

    Ihre Branche

    Branchenregeln und Aufsicht fliessen direkt in die Ampel ein.

    BrancheImmobilienbewirtschaftung

    Welche Daten sollen in die KI?

    Gesundheitsdaten erscheinen, sobald Sie Versicherungsbroker wählen.

    Wo dürfen Ihre Daten verarbeitet werden?

    Ihre interne Vorgabe, nicht das Gesetz. Wir zeigen beides.

    Für Immobilienbewirtschaftung

    Volle DSG-Pflichten. Bewerberdossiers mit Bonitätsauskünften und Betreibungsregisterauszügen sind besonders sensibel. KI-Anbieter brauchen die Genehmigung des Eigentümers, die Löschpflicht gilt auch im KI-System.

    Ihr Ergebnis · Immobilien · Nur Schweiz
    3von 13 Optionen passen zu Ihrer Vorgabe
    • 3Grün
    • 1prüfen
    • 9verlassen die Schweiz
    • 0Rot
    Was bedeutet die Ampel?
    Ihr bestes Modell auf diesem Weg
    42Punkte, mit Preview 45

    Bestwert heute: 58 mit Claude Opus 5.5, verfügbar mit EU-Verarbeitung (Ampel Gelb)

    PreviewIn der Preview bei Phoeniqs laufen DeepSeek V4.1 Flash (45), GLM 5.3 (45), Kimi K3 (44).

    Die Zahl ist der Artificial Analysis Intelligence Index: ein unabhängiger Vergleichstest mit zehn anspruchsvollen Aufgabensets aus Agenten-Aufgaben, Büroarbeit, Wissen, Programmieren und Wissenschaft. Skala 0 bis 100, das beste Modell erreicht heute 58. Stand 23. Oktober 2026, Version 4.3.2. «ca.» = geschätzt.

    Die besten Lösungen: drei bewährte Setups für Immobilienbewirtschaftung

    Kaum eine Organisation braucht nur ein Werkzeug. Bewährt hat sich die Kombination aus einem KI-Mitarbeiter für den Alltag und einer sicheren Schnittstelle für Automationen.

    Für Immobilienbewirtschafter empfehlen wir das pragmatische Setup; Bewerberdossiers mit Bonitätsauskünften laufen nur über die Schweizer Strecke.

    Empfohlen für die meisten KMU

    Pragmatisch: Copilot plus Azure Schweiz

    • M365 Copilot für E-Mails, Dokumente und Meetings, mit Speicherung in der Schweiz und Flex Routing deaktiviert
    • Azure OpenAI Switzerland North für Automationen mit sensiblen Kundendaten, etwa Dokumentenprüfung oder Berichte: Für Neukunden steht dort faktisch GPT-4o zur Verfügung (bis April 2027)
    • Klare Weisung: Was darf in Copilot, was nur in die Schweizer Strecke
    Wenn die Policy «Nur Schweiz» verlangt

    Strikt: Schweizer Plattform plus Azure Schweiz

    • Schweizer KI-Plattform als Arbeitsoberfläche für alle Mitarbeitenden
    • Azure OpenAI Switzerland North (GPT-4o) oder Provisioned (GPT-5.1, ab ca. USD 13'000 pro Monat) für Automationen
    • Externe Modelle in der Plattform pro Anwendungsfall gezielt sperren
    Wenn Qualität vor allem zählt

    Leistungsstark: Spitzenmodelle in der EU

    • Azure OpenAI Data Zone EU oder Claude über AWS Bedrock EU
    • Pseudonymisieren, wo möglich, bevor Daten das Modell erreichen
    • Risikobeurteilung, Vertrag und Kundeninformation besonders sorgfältig
    Souveränitäts-Karte

    Je näher Ihre Daten bleiben, desto kleiner die Modellauswahl.

    Jeder Punkt ist eine Option, platziert nach Datenort und Leistung des besten Modells auf diesem Weg. Die Farbe zeigt die Ampel für Ihre Auswahl oben.

    Intelligence Index des besten Modells auf diesem Weg (Artificial Analysis, Skala 0 bis 100)
    • Grün
    • Gelb
    • Rot
    • Preview, ohne SLA
    Preview bei PhoeniqsDeepSeek V4.1 Flash, GLM 5.3: 45Kimi K3: 44
    16 Punkteunter dem Bestwert
    Nur SchweizVerarbeitung und Speicherung in der Schweiz
    Ohne MesswertM365 Copilot: GPT-Modelle, von Microsoft gewählt.
    Durch Ihre Vorgabe ausgeschlossen
    EUVerarbeitung in der EU
    Ohne MesswertCopilot Flex Routing: GPT-Modelle, von Microsoft gewählt.
    Durch Ihre Vorgabe ausgeschlossen
    Weltweit inkl. USAKein Datenort garantiert
    Was bedeutet die Zahl?
    Stand 23. Oktober 2026

    Artificial Analysis Intelligence Index. Unabhängiger Vergleichstest von Artificial Analysis. Alle Modelle lösen dieselben zehn anspruchsvollen Aufgabensets: Agenten-Aufgaben und reale Büroarbeit (30 %), Allgemeinwissen, lange Dokumente und Halluzinationen (30 %), Programmieren (20 %) sowie wissenschaftliches Denken (20 %). Skala 0 bis 100, höher ist besser. Die Tests sind bewusst sehr schwer: Das beste Modell erreicht heute 58.

    Version 4.3.2, Werte vom 23. Oktober 2026. «ca.» = von Artificial Analysis geschätzt, die unabhängige Messung steht noch aus.

    Nur Schweiz

    In der Schweiz ist GLM 5.3 Flash stärker als jedes verfügbare GPT-Modell.

    Bei Phoeniqs mit 42. In Azure Schweiz gibt es nur ältere GPT-Modelle: GPT-5.1 (ca. 25, nur Provisioned) und GPT-4o (ca. 8). Die neuesten GPT-Modelle laufen nur mit EU-Verarbeitung.

    Preview

    Kimi K3 läuft in der Schweiz, aber nur im Test.

    Phoeniqs testet Kimi K3 (44) bis 16.11.2026 ohne SLA, ein Produktivbetrieb ist laut Doku nicht geplant. DeepSeek V4.1 Flash und GLM 5.3 (je 45) sollen produktiv kommen.

    EU

    Den Bestwert gibt es auch mit EU-Garantie.

    Claude Opus 5.5 über AWS Bedrock oder Google Vertex AI mit EU-Verarbeitung erreicht 58, den höchsten Wert im Index. Ampel Gelb: machbar mit Risikobeurteilung und Pseudonymisierung.

    Alle KI-Optionen im Überblick

    Die Ampel gilt für Ihre Auswahl oben. Filtern Sie nach Farbe und öffnen Sie eine Option für Datenweg, Modelle und Checkliste.

    So lesen Sie die Ampel

    Zugeschnitten auf Immobilienbewirtschaftung: volle DSG-Pflichten, Bewerberdossiers mit Bonitätsauskünften und Betreibungsregisterauszügen als besonders sensibel markiert. Bewirtschafter arbeiten meist im Auftrag des Eigentümers: KI-Anbieter brauchen dessen Genehmigung, und die Löschpflicht für abgelehnte Dossiers gilt auch im KI-System.

    • Grün: bewährt und empfohlen

      Funktioniert mit Kundendaten: Das Setup ist erprobt, Vertrag und Governance stimmen. Genau so sollten Sie es machen.

    • Gelb: unklar, je nach Setup

      Hängt von Vertrag, Konfiguration und Branche ab: Mit Risikobeurteilung und Dokumentation machbar, ohne diese Abklärungen nicht.

    • Rot: geht nicht

      Nach unserer Risikobeurteilung nicht vertretbar für Kundendaten: kein Vertrag, keine Kontrolle oder keine dokumentierten Garantien. Für Recherche, Marketing und anonymisierte Inhalte oft trotzdem die beste Wahl.

    Hinweis zum US CLOUD Act

    Microsoft, OpenAI, AWS und Google sind US-Konzerne und unterliegen dem US CLOUD Act, auch bei Rechenzentren in der Schweiz oder der EU. Dieses Restrisiko gehört in jede Risikobeurteilung.

    Intelligence Index

    Leistung: Artificial Analysis Intelligence Index, Version 4.3.2, Werte vom 23. Oktober 2026, Skala 0 bis 100. «ca.» = von Artificial Analysis geschätzt. 128'000 Tokens entsprechen rund 190 A4-Seiten. Die Ampel ist unsere Risikobeurteilung und ersetzt keine Rechtsberatung. Datenstand: 23. Oktober 2026.

    Nicht in der Übersicht: Meta Muse Wonder (Index 52) und Grok 4.7 von xAI. Beide gehören zu den stärksten Modellen, haben derzeit aber keinen Betriebsweg mit Verarbeitung in der Schweiz oder der EU.

    Vergleich · Immobilien · Kundendaten

    Drei Wege im direkten Vergleich.

    Wählen Sie bis zu drei Optionen. Datenweg, Leistung und Kosten stehen Zeile für Zeile nebeneinander.

    Microsoft Azure, Region Switzerland North
    Verarbeitung
    z.B. Phoeniqs (kvant), Swisscom, Infomaniak, AlpineAI
    Verarbeitung
    Amazon Web Services, EU-Regionen
    Verarbeitung
    Ampel für Immobilien
    Grün
    Grün
    Gelb
    Verarbeitung und Speicherung
    Schweiz
    Speicherung: Schweiz
    Schweiz
    Speicherung: Schweiz
    EU
    Speicherung: Keine Speicherung der Prompts durch Bedrock
    Bestes Modell auf diesem Weg
    GPT-4obis April 2027
    GLM 5.3 FlashPhoeniqs
    Claude Opus 5.5über EU-Inferenz
    Intelligence Index · Skala 0 bis 100
    ca. 8GPT-4o · von Artificial Analysis geschätzt
    42GLM 5.3 Flash
    58Claude Opus 5.5
    Dokumentenumfang
    bis ca. 190 Seitenauf einmal in einer Anfrage
    bis ca. 1'500 Seitenauf einmal in einer Anfrage
    bis ca. 1'500 Seitenauf einmal in einer Anfrage
    Kosten
    Tief, pro Token, ohne Grundgebühr
    Mittel, Lizenz pro Nutzer, teils plus Nutzung
    Tief bis mittel, pro Token
    Worauf achten
    Schweizer Datenort mit Deployment-Typ «Standard» (nicht «Global» oder «Data Zone»), Vertrag nach Art. 9 DSG: gut geeignet für Mieter- und Bewerberdaten. Als Auftragsbearbeiter braucht der Bewirtschafter die Genehmigung des Eigentümers (Art. 9 Abs. 3 DSG), und das Löschkonzept muss auch Kopien in KI-Verläufen und Wissensbasen abdecken. Für Neukunden bleibt faktisch GPT-4o (bis April 2027), GPT-4.1 ist deprecated.
    Gut geeignet; Reife, Referenzen und Geheimhaltung prüfen.
    Wie Data Zone EU: nur wenn der Eigentümer-Auftrag die EU zulässt, Bewerberdaten nur pseudonymisiert, AWS als Unterauftragsbearbeiter vertraglich abbilden.
    Technische Kennzahlen: Coding-Index, Tokens
    Coding-Index (Artificial Analysis)
    noch nicht gemessen
    72GLM 5.3 Flash
    78Claude Opus 5, stärkstes gemessenes Modell dieser Option
    Kontextfenster in Tokens
    128'000Tokens, also Wortstücke
    1'000'000Tokens, also Wortstücke
    1'000'000Tokens, also Wortstücke
    Was bedeutet die Zahl?
    Stand 23. Oktober 2026

    Artificial Analysis Intelligence Index. Unabhängiger Vergleichstest von Artificial Analysis. Alle Modelle lösen dieselben zehn anspruchsvollen Aufgabensets: Agenten-Aufgaben und reale Büroarbeit (30 %), Allgemeinwissen, lange Dokumente und Halluzinationen (30 %), Programmieren (20 %) sowie wissenschaftliches Denken (20 %). Skala 0 bis 100, höher ist besser. Die Tests sind bewusst sehr schwer: Das beste Modell erreicht heute 58.

    Version 4.3.2, Werte vom 23. Oktober 2026. «ca.» = von Artificial Analysis geschätzt, die unabhängige Messung steht noch aus.

    Ihre persönliche Auswertung

    Wir werten das Ergebnis für Ihre Firma persönlich aus.

    • Ampel aller 13 Optionen für Ihre Branche und Ihre Vorgabe
    • Empfohlenes Setup mit Datenweg und Leistungsprofil
    • Checkliste für Weisung, Auftragsbearbeitungsvertrag und Risikobeurteilung
    Lieber direkt sprechen?Erstgespräch vereinbaren

    Persönliche Auswertung anfordern

    Ihre Auswahl ist schon eingetragen:

    Branche:
    Immobilien
    Daten:
    Kundendaten
    Vorgabe:
    Nur Schweiz
    Kein Newsletter. Sie erhalten eine Bestätigung und, falls gewählt, Hinweise bei neuen Modellen.

    Was der Datenschutz verlangt

    Immobilienbewirtschafter unterstehen keiner sektoralen KI-Aufsicht, aber dem DSG. Die meisten Daten der Branche sind rechtlich keine besonders schützenswerten Personendaten, wie der SVIT festhält; Ausnahmen sind etwa die Religion oder unter Umständen der Zivilstand. Zentral ist die Rolle des Bewirtschafters: Er arbeitet meist im Auftrag des Eigentümers oder der Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft, die nach der SVIT-Vorlage die Verantwortlichen sind. Ein KI-Anbieter ist damit ein Unterauftragsbearbeiter, dessen Beizug der Eigentümer vorgängig genehmigen muss (Art. 9 Abs. 3 DSG). Heikel ist zudem die Mieterauswahl: Vollautomatisierte Entscheide lösen eine Informationspflicht aus (Art. 21 DSG), deren vorsätzliche Verletzung für die verantwortliche Person strafbar ist, und ein Sprachmodell kann aus Namen auf die Herkunft schliessen, obwohl die Nationalität im Formular nur ausnahmsweise zulässig ist.

    • KI-Inventar: Welche Anwendungen, welche Daten, welches Modell, welcher Datenort
    • Risikobeurteilung pro Anwendung, inklusive Auslandverarbeitung und US CLOUD Act
    • Weisung für Mitarbeitende: erlaubte Tools, verbotene Schatten-KI, menschliche Kontrolle
    • Beizug von KI-Anbietern vom Eigentümer genehmigen lassen (Art. 9 Abs. 3 DSG) und den Datenort im Auftrag zur Datenbearbeitung prüfen: Hat der Eigentümer «Schweiz» angekreuzt, verletzt jede EU-Verarbeitung den Vertrag
    • Auftragsbearbeitungsvertrag nach Art. 9 DSG: Geheimhaltung, Prüfrechte, Datenort
    • Auslandbekanntgabe von Mieter- und Bewerberdaten prüfen: Schutzniveau, Garantien oder Ausnahmen nach Art. 16 und 17 DSG
    • Dossiers abgelehnter Bewerber unmittelbar nach der Vermietung löschen, auch aus KI-Verläufen, Wissensbasis und Protokollen (ausser die Person wünscht ausdrücklich eine weitere Bearbeitung)
    • Mieterauswahl: KI darf Bewerbungen zusammenfassen und vorsortieren, Auswahl und Absage trifft ein Mensch; für ein Ranking Namen ausblenden und die Kriterien vorab festlegen
    • Fotos einer bewohnten Wohnung nur mit schriftlicher Einwilligung des jetzigen Mieters verwenden, auch bei KI-generierten Inseratetexten oder Bildbearbeitung
    • KI-Telefonassistent: Anrufende zu Beginn informieren; Gesprächsaufnahmen ohne Einwilligung können unter Art. 179ter StGB fallen
    • Verzeichnis der Bearbeitungstätigkeiten nach Art. 12 DSG pflegen

    Diese Übersicht ersetzt keine Rechtsberatung. Modellverfügbarkeit und Regionen ändern sich laufend, Stand Oktober 2026. Vor dem Einsatz Angaben beim Anbieter verifizieren.

    Quellen

    Welche Schweizer Banken, Versicherungen und Vermögensverwalter setzen KI bereits ein? Öffentlich bekannte Initiativen mit Quelle und Status.

    KI-Landkarte Schweizer Finanzplatz

    Wo setzt Ihr Haus KI ein, und wer ist verantwortlich? Vorlage und Beispiel für das Inventar nach FINMA-Aufsichtsmitteilung 08/2024.

    KI-Inventar nach FINMA

    Wir setzen das empfohlene Setup für Sie um

    Humanyx begleitet Sie als Partner von der Wahl des Betriebswegs bis zum laufenden Betrieb: rein Schweiz mit Azure OpenAI Switzerland North oder das Spitzenmodell in der EU, während Ihre Kundendaten in der Schweiz bleiben. Vertrag und Governance sind inklusive. Sie bekommen fertige KI-Mitarbeiter für Ihre Prozesse, von der Dokumentenprüfung bis zum Kundenreporting, statt ein eigenes Infrastrukturprojekt.

    • Verarbeitung und Speicherung in der Schweiz (Azure Switzerland North)
    • Vertrag, Weisungen und Dokumentation für Datenschutz und Aufsicht inklusive
    • Festpreis-Pilot, danach laufender Betrieb durch uns
    • Genehmigungsvorlage für den Eigentümer liefern wir gleich mit
    Erstgespräch vereinbarenKonkret für Immobilienbewirtschafter: unsere Branchenseite